في خطوة مهمة للمقبلين على توقيع عقد التمويل العقاري، قدم المستشار العقاري والاستثماري مطر الشمري مجموعة من النصائح الحيوية التي تساعد الأفراد على اتخاذ قرارات مالية سليمة.

وأشار 'الشمرى'، فى مقطع مصور نشره عبر حسابه على منصة أكس، إلى أنه مع تنامي الإقبال على التمويلات العقارية في السلطنة، يصبح من الضروري اتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة قبل التوقيع على أي عقد تمويل عقاري، تجنبًا للأعباء المستقبلية ولحماية الاستقرار المالي، وفيما يلى أبرز النصائح الهامة: 

1. تحقق من الرسوم الإدارية ورسوم التقييم

يؤكد الشمري على ضرورة التأكد من قيمة الرسوم الإدارية ورسوم التقييم المترتبة على التمويل العقاري، فهذه الرسوم يمكن أن تشكل فارقًا في التكلفة النهائية للتمويل، لذلك من المهم أن يتم مراجعتها بتمعن والتأكد من شفافيتها.

قبل توقع عقد التمويل العقاري pic.twitter.com/15IIVYv71x

قبل توقع عقد التمويل العقاري pic.twitter.com/15IIVYv71x

— مطر الشمري مستشار عقاري واستثماري (@mnfr10) January 11, 2025

2. حدد مبلغ التمويل بعناية

يشير الشمري إلى أهمية تحديد مبلغ التمويل العقاري بشكل مدروس ودقيق، مع تجنب المبالغة في طلب التمويل، ويوصى بأن يكون المبلغ في حدود القدرة المالية للفرد، لضمان سداد الأقساط بدون ضغوط مالية مستمرة.

3. مراجعة الدفعة الأولى بدقة

تعد الدفعة الأولى جزءًا أساسيًا من عقد التمويل العقاري، وتُعتبر خطوة مهمة للتأكد من قدرتك المالية، في الغالب، يتطلب التمويل العقاري دفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى، لذا يجب التأكد من المبلغ الفعلي وما إذا كان مناسبًا للقدرة المالية.

4. مراجعة جدولة السداد الشهرية

من النقاط الأساسية التي يجب الانتباه لها هي قسط البنك الذي سيتم دفعه وفقًا لجدولة السداد، حيث يوصي الشمري بتحديد قسط شهري يتناسب مع دخل الفرد، مع مراعاة أية متغيرات قد تطرأ على الأوضاع المالية في المستقبل.

5. الاستفادة من الدعم الشهري (إن وجد)

أوضح الشمري ضرورة التأكد من وجود دعم شهري، إذا كان الممول مستحقًا لذلك، قد يكون هذا الدعم مفيدًا في تخفيف الأعباء الشهرية، حيث يتم تخصيص جزء من الدعم لتسديد القسط الشهري.

6. الانتباه لمدة التمويل العقاري

من النصائح المهمة التي يركز عليها الشمري هي تحديد مدة التمويل العقاري، إذ يحذر من تمديد فترة السداد لما بعد التقاعد، حيث من الأفضل عدم تحميل الفرد مزيدًا من الأعباء بعد انتهاء مسيرته المهنية، مما يضمن عدم التورط في صعوبات مالية مستقبلية.

7. نسبة التكلفة الآجلة

تعتبر نسبة التكلفة الآجلة من العناصر الأساسية في تقييم التمويل العقاري، ويوضح الشمري أنه من الضروري التأكد من أن التكلفة الإجمالية على المدى الطويل لا تتجاوز القدرة المالية، مع مراعاة العوامل المؤثرة على تكلفة التمويل.

8. تحديد نسبة الاستقطاع من الراتب

يوصي الشمري بعدم تجاوز نسبة الاستقطاع من الراتب الشهرى 60% أو 65%، فكلما كانت النسبة أقل، كانت المخاطر المالية أقل، مما يمنح المقترض فرصة للحفاظ على التوازن المالي.

9. التأكد من القسط بعد انتهاء التمويل الشخصي

إذا كان الممول قد حصل على تمويل عقاري وتمويل شخصي معًا، فإنه من الضروري التأكد من القسط الشهري الذي سيستمر بعد انتهاء التمويل الشخصي. هذه الخطوة تضمن عدم وجود أعباء غير متوقعة في المستقبل.

10. منتج البناء الذاتي

أما بالنسبة للأفراد الراغبين في الاستفادة من منتج البناء الذاتي، فيؤكد الشمري على أهمية التأكد من فاعلية الدفعات المتعلقة بهذا المنتج، إذ يجب أن تكون الدفعات مدروسة بشكل دقيق، لضمان استمرارية البناء دون التسبب في أي مشكلات مالية.