دبي:«الخليج»
أطلقت شركة يونيك دراسة حول مستقبل سوق العقارات في دبي حيث تتجه الأنظار بشكل متزايد نحو توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025، خاصة مع نهاية عام 2024، في الوقت الذي يواصل فيه سوق العقارات في دبي جذب الانتباه من مختلف أنحاء العالم. يحرص المستثمرون سواء كانوا مخضرمين أو جدداً، على فهم الديناميكيات المستقبلية للسوق.
وقالت الدراسة إن دبي تمكنت من ترسيخ مكانتها كمركز عقاري رئيسي على مدار السنوات الأخيرة، مدعومةً بالإصلاحات الحكومية التي تهدف إلى تعزيز جاذبية السوق، والنمو السكاني المتسارع، إضافةً إلى الفرص الكبيرة لتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة. كما أن التطورات الاقتصادية والفرص الاستثمارية التي توفرها دبي جعلتها وجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن الاستقرار والعوائد المالية الطويلة الأجل.
ولكن، ما الذي ينتظر سوق العقارات في دبي في عام 2025؟

أسس راسخة

شهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً في عام 2024، حيث سجلت معاملات العقارات زيادة كبيرة، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة. وفقاً لتقرير «Property Monitor» لشهر أغسطس 2024، فقد بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات في النصف الأول من عام 2024 مستويات قياسية، مع توجه السوق نحو المسار الصحيح ليتجاوز 170 ألف معاملة بحلول نهاية العام. كما سجلت أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً شهرياً ملحوظاً بنسبة 2.48%، ليصل متوسط السعر إلى 1,431 درهم للقدم المربع، ما مثلَ زيادة بنسبة 16% مقارنةً بأعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق في سبتمبر 2014.
و يُعزى هذا النمو السريع إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية المترابطة. فقد كان من أبرز هذه العوامل تأثير إرث إكسبو 2020، بالإضافة إلى انتعاش الاقتصاد العالمي وزيادة الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري. علاوة على ذلك، تعزز دبي جاذبيتها كملاذ آمن للمستثمرين، ووجهة مفضلة للباحثين عن استثمارات مستقرة وآمنة.

محركات النمو

من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في دبي في نموه التصاعدي خلال عام 2025، بدعم من عدة عوامل رئيسية:
1. تزايد عدد السكان وتدفق الوافدين:
بحلول عام 2026 من المتوقع أن يتجاوز عدد سكان دبي حاجز الـ 4 ملايين نسمة، نتيجةً للتدفق المستمر للوافدين والمبادرات الحكومية التي تهدف إلى جذب الكفاءات والمهارات العالية. هذا النمو السكاني سيؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على العقارات السكنية، لا سيما في المناطق النامية مثل دبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، ما يعزز من فرص النمو في القطاع العقاري.
2. الاستثمار الأجنبي والتشريعات الجديدة:
قامت دبي بتطبيق سياسات جديدة في عام 2024، تسمح للأجانب بتملك 100% من الشركات التجارية خارج المناطق الحرة، من المتوقع أن يسهم هذا التغيير في تعزيز الاستثمار في القطاعات العقارية التجارية مثل المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع برنامج الإقامات الذهبية، ما جعل دبي أكثر جذباً للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات الفاخرة.
3. السياحة وانتعاش سوق الإيجارات قصيرة الأمد:
شهد سوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي نمواً استثنائياً في السنوات الأخيرة، خاصة مع استقطاب المدينة 9.31 مليون زائر في النصف الأول من عام 2024. هذا النمو الملحوظ يعزى إلى استضافة المدينة فعاليات عالمية كبيرة مثل مؤتمر «كوب 28» (COP28) وغيره من المؤتمرات والفعاليات الدولية التي ساهمت في جذب أعداد كبيرة من السياح والمشاركين. كما انهُ من المتوقع أن يواصل هذا الاتجاه النمو في 2025، حيث سيسهم ازدهار السياحة الدولية، وتنظيم مزيد من الفعاليات الكبرى، في تعزيز سوق الإيجارات قصيرة الأمد.

توقعات السوق

1. قطاع العقارات السكنية:
توقعت الدراسة أن يشهد القطاع السكني في دبي نمواً معتدلاً في الأسعار خلال عام 2025، خاصةً في فئة العقارات المتوسطة وذلك وفقاً لتقرير «نايت فرانك»، الذي أشارَ إلى أن بعض المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا وجزر جميرا شهدت خلال الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، زيادةً في متوسط سعر العقار السكني بنسبة 8.21%، ومع ذلك يُتوقع أن يكون نمو الأسعار في عام 2025 أكثر توازنًا، حيث سيواكب المعروض المتزايد الطلب الكبير على العقارات.
2. العقارات التجارية:
يتوقع أن يشهد قطاع العقارات التجارية، خاصةً مساحات مكاتب العمل، نمواً ملحوظاً في عام 2025. خاصةً مع توسع الأعمال في مرحلة ما بعد الجائحة وزيادة الطلب على مساحات المكاتب المرنة بسبب نماذج العمل الهجينة، من المتوقع أن يواصل السوق التجاري توسعه. كما أن إدخال مساحات مكاتب خضراء لتلبية أهداف الاستدامة، لا سيما في مناطق مثل واحة دبي سيليكون، سيجذب الشركات التي تركز على الاهتمام بالبيئة وتطبيق ممارسات مستدامة.
3. طلب مرتفع على قطاع الرفاهية والفخامة:
تتوقع الدراسة استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025، في ظل استمرار الاتجاهات الإيجابية التي يشهدها هذا القطاع. حيث سجلَ سوق العقارات في جميع أنحاء دبي زيادة بنسبة 21.3% في الأشهر الـ 12 الماضية وفقًا لتقرير «نايت فرانك» عن سوق عقارات دبي السكني للربع الثالث من عام 2024، مع تفوق الفلل السكنية على القطاعات الأخرى حيث سجلت زيادة بنسبة 24.3% في متوسط ​​القيم. كما شهدت المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا زيادة في متوسط سعر العقار بنسبة 18.2% في الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، بما في ذلك مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة بلوواترز.